极速飞艇

2019.03.28
轻重并举,花腔年合约发卖同比增添50%冲破300亿元

(2019年3月28日,香港)中国最大的综合社区办事经营商花腔年控股团体无限极速飞艇(「花腔年」或「本极速飞艇」,连同从属极速飞艇,总称「本团体」,港交所股分代号:1777),怅然颁布发表其停止2018年12月31日止年度之综合事迹。

2018年,花腔年房地产合约发卖金额到达国民币301.73亿元,同比增添近50%,合约发卖修建面积269.9万平方米,同比增添41%。团体总支出约国民币140亿元,较上年增添43%。撇除汇兑损益的影响,本极速飞艇净利润达国民币19.09亿元,较上年大幅增添135%。毛利润同比增添44%,毛利率为30%,对峙外行业较高程度。每股根基红利为国民币0.13元,董事会倡议派发每股4港仙的末期股息。

团体发卖投资范围不时加大,但一向对峙财政妥当成长。停止2018年末,净欠债比率为77.4%,较2018年中期降落5.5个百分点,团体的现金及现金等价约为国民币285.70亿元。

合约发卖金额冲破300亿里程碑,粤港澳大湾区名目储蓄丰硕

2018年,本团体实现合约发卖金额国民币301.73亿元,合约发卖面积269.9万平方米。此中都会综合体名目占本团体合约发卖总金额约18.5%,来自室第名目占约81.5%。合约发卖进献首要来自于成都、武汉、桂林、北京、南京等22个都会,散布在成渝经济区、珠江三角洲、长三角地域、华中地域和京津都会圈,以成都为中间的成渝地域成为2018年告竣方针的主力军。团体在成渝地域实现合约发卖面积约136.75万平方米,实现合约发卖金额约国民币128.16亿元,别离占本团体房地产合约发卖总面积和合约总金额的50.7%及42.5%。实现整年单个地域冲破百亿发卖金额,同比大幅晋升跨越200%。

报告期内,团体新完工面积463万平方米,在建面积594万平方米,别离同比大幅增添106%和103%,将来可售货值丰裕、合约发卖增添可期。

地盘投资方面,2018年团体深耕重点都会成都、武汉等市场潜力大的10个都会,首要经由过程并购以较低本钱取得地盘,整年新增17幅地盘,总修建面积约481万平方米,权利修建面积约338万平方米,权利投资额约国民币68亿元。将来团体将照旧遵守谨慎投资的计谋,环绕五大都会圈扩展计谋纵深,延续深耕重点都会。停止2018年12月31日,团体计划地盘储蓄修建面积约2,091万平方米。此中,一线和二线都会地盘储蓄算计约占九成,为将来成长奠基了坚固的根本。

值得存眷的是团体在粤港澳大湾区具有丰硕储蓄。今朝,大湾区总计39个都会更新名目处于差别的成长阶段,大局部位于深圳和惠州,东莞、中山、珠海等都会已计划,储蓄计划修建面积约900万平方米;此中,焦点都会深圳有24个都会更新名目在鞭策,笼盖福田、罗湖、南山等传统关内重点地域;深圳10个稀缺旧改名目已签订框架和谈,物业计划修建土储面积约185万平方米,估计可在2019-2021年时代连续完工及推出市场。

2019年花腔年地产将环绕以后计谋计划,延续深耕、不时优化,在不变全国计划焦点投资地域的同时,依托粤港澳大湾区的成长契机,聚焦粤港澳大湾区及深汕协作区都会更新停业。

轻资产范围稳步晋升,增值停业同比增添47.5%

2018年,陪同物业开辟支出的晋升,极速飞艇物业办事及其余停业的轻资产端支出占比也延续稳步晋升,占总支出比近40%,轻重停业并进。此中,花腔年团体旗下的彩糊口办事团体无限极速飞艇(「彩糊口」,港交所股分代号:1778)与美易家团体平台化经营效果明显,聪明社区生态圈构建取得停顿。

报告期内,彩糊口顺遂整合万象美,新添大批高端物业,并经由过程新委聘实现了高速的内生式增添。停止2018年12月31日,合约办理总修建面积到达5.5亿平方米,为2,709个社区供给办事。办理名目遍布中国268个都会及新加坡,实现了办理范围的疾速增添。停止2018年12月31日,彩糊口在平台输入计谋指引下与95家企业告竣协作,协作及同盟的总修建面积到达5.7亿平方米;平台办事面积到达11.2亿平方米,范围上风取得进一步稳固。

同时,彩糊口引领社区办事立异形式,构建聪明社区办事生态圈平台,稳步鞭策定单化计谋。E宁静、E维修(包含e电梯)、E能源、E洁净、E绿化、E缴费、E赞扬七大办事板块逐步落地,实现根本物业办理本能机能的平台化,进一步晋升了办事效力。焦点产物“彩惠人生”,转变了传统收取物业费的形式,业主经由过程在彩之云平台花费,便可将供给商节余的局部营销用度抵扣减免物业费,实现多方双赢。停止2018年12月31日,彩惠人生累计冲抵物业办理用度国民币3,620万元,为26万个家庭减免了物业办理费。

增值停业板块成长敏捷,已成为彩糊口将来高速增添的无力支柱。停止2018年12月31日,彩糊口生态圈注册用户冲破2,640万,活泼用户达1,400万。平台买卖金额到达国民币95亿元,同比增添24.1%,动员彩糊口增值停业的支出同比增添47.5%至国民币4亿元,分部溢利的进献达国民币3亿元,占比达33.6%,红利品质在同业业内对峙抢先程度。

团体旗下美易家主营停业为物业办事,旗下有花腔年国际物业、美易家(上海)商业办理无限极速飞艇、锦年旅店、牛田电机等子极速飞艇,并承袭多停业成长线路,于2017年景功并购航天物业。停止2018年末,美易家团体具有合约面积3,043万平方米,共142个名目,此中2018年净增合约面积710万平方米。年度停业总支出达国民币4.59亿元,同比增添12%。此中,航天物业实现停业支出约国民币4亿元,同比增添35%。总办理面积1,250万平方米,办事名目119个,笼盖13个都会和一个海内都会(迪拜)。

聪明社区产物线起头发力,家全国累计发卖额占比达26%

产物计划方面,花腔年依托“地产开辟”与“社区办事”双头部并进的计谋上风,经由过程供给软硬件一体化的聪明社区处理计划,首要聚焦三大类产物系统:以室第产物为首要标的目的、主动成长长租公寓及养老公寓、在重点地域参与财产园开辟与经营。

花腔年但愿经由过程不时晋升产物和办事品质,打造极具人道化的全性命周期的标杆产物,为用户缔造全智能型糊口体例,尽力实现成为中国一流社区“智”造商的方针。

室第产物中,花腔年聪明社区代表作“家全国”产物线是花腔年温度社区“智”造商理念的集大成者。产物将硬件、软件、办事和科技相融会,把科技与美的风格、聪明社区及温度办事的理念贯串一直,进步了产物的附加值,且取得市场高度承认。报告期内发卖的4个家全国名目,累计发卖范围达国民币79亿元,占极速飞艇全体发卖范围达26%。

花腔年以计谋性新兴财产为主导,结合高新手艺企业和进步前辈制作业企业配合开辟财产地产名目,同时担任名目建成后的经营办理,为企业供给根本办事和增值办事。2018年以来,花腔年阐扬过往在深圳开辟和经营智能智造财产园ICPARK、安康配套财产园乐年广场等财产地产名目的丰硕经历,迈出广东,在长三角和京津都会圈取得两个优良名目“杭州聪明网谷360财产园区”和“张家口怀来软通能源财产园”,别离与360团体和软通能源信息手艺(团体)无限极速飞艇等着名企业强强联手,展开协作。

基于“地产+社区”平台,轻重并举周全鞭策

2019年开年,经济成长安稳,在房地产行业全体对峙“房住不炒”、“因城施策”的调控主基调下,估计市场能够呈现阶段性回暖窗口。跟着近期《粤港澳大湾区成长计划纲领》的重磅出台,标记着粤港澳大湾区扶植将朝着实现真实的地域社会一体化奋力前行。信任将来城镇化不时进步和粤港澳大湾区等都会圈的突起,将延续为一二线都会带来增添能源。

地财产务深耕成长的同时,花腔年在社区办事行业的抢先上风也非常明显。今朝,旗下彩糊口已实现了基于互联网、大数据的转型,并构成了基于“互联网+”、物联网、野生智能等科技手腕与线下物业根本办事对接的“线上线下一体化”办事经营形式,将极大晋升办事都会的才能与程度,也非常符合大湾区的成长计划,为住民供给加倍智能化、方便、多样化的办事。

与此同时,花腔年的多元财产计划也将跟着大湾区的成长扶植进一步夯实。商业、文旅、商业、金融、养老等带有花腔年特点的财产形式依托“地产开辟”及“社区办事”双头部平台,融会立异,加快成长,凭仗加倍方便的商贸政策取得更大成长空间。能够预期,花腔年特点财产的成长也将吸收更多的都会更新人材积淀,缔造更多失业机遇。

瞻望将来,花腔年控股团体董事局主席潘军表现:花腔年在2018年市场下行的情况下仍然对峙了妥当和高品质的增添,揭示出了团体逆市保存的焦点硬气力。将来,团体将牢牢环绕“社区+”计谋,轻重并举,周全鞭策“地产开辟”和“社区办事”双头部停业。地产开辟方面,以持久妥当成长计谋为指点,寻求“有品质”的增添,主动掌握粤港澳大湾区等焦点地域的地产并购机遇,择机停止收买和重组优良地产名目;同时,将科技与美、聪明糊口及社区办事相融会,打造有温度的佳构产物,尽力为业主供给风趣、有味、有料的糊口空间和休会。社区办事方面,对峙“把办事做抵家”的初心,极力为业主供给更暖和、更优良、更有温度的办事;同时,不时鞭策开放、共生、共融的社区办事平台,为极速飞艇拓展增值办事边境。

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